En $ 1 miljarder tomt av Beverly Hills smuts träffade bara marknaden

2024 Författare: Ethan Spencer | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 09:02

Hur skulle du vilja ägna någon oförvecklad fastighet i Beverly Hills? En trevlig liten kulle med utsikt över 360 grader från centrala LA, till stranden, till dalen. Fastigheten väntar på att bygga ett mycket stort drömhem. Beläget bara 10 minuter upp på gatan från den världsberömda Rodeo-enheten, är det faktiskt inte en liten kulle. Det är 157 hektar av främsta outvecklade 90210 smuts. Vi talar om en verkligt magnifik del av landet som har varit föremål för royalty och filmstjärnor i årtionden. Tom Cruise ville köpa marken. Så gjorde Brad Pitt. Båda misslyckades. Kanske var det frågepriset, som under årtiondena har blivit ballongfritt från 8,5 miljoner dollar till 24 miljoner dollar till 300 miljoner dollar … hela vägen upp till dagens senaste prislapp: 1 miljard dollar. Det är inte ett typsnitt. Om du vill äga detta land kommer det att kosta dig 1 miljard dollar. Och det har inte ens ett hus.

Om någon köper denna fastighet för 1 miljarder dollar kommer det att vara den absolut dyraste privata fastigheten köp av hela tiden. Den dyraste personliga egendom som någonsin såldes i USA är en 18 hektar stor Hamptons-förening som sålde 2014 för 137 miljoner dollar. Den dyraste personliga fastighetsaffären i världen antas vara den 300 miljoner dollar som tillbringades av kungen i Saudiarabien (som vid den tiden var kronprinsen) att köpa en fransk chateau på 57 hektar. Före den försäljningen var posten 221 miljoner dollar som någon tillbringade för ett penthouse i London. Med andra ord, om någon hade 1 miljarder dollar att spendera på fastigheter kunde han eller hon köpa alla de senaste 5-6 dyraste egenskaperna i världen istället för den enda marken.

En annan sak att tänka på är att om du spenderade 1 miljard dollar för att köpa det här landet, innan du ens byggde en enda struktur, kommer din årliga California Property Tax Bill att vara 10 miljoner dollar. Och det är 10 miljoner dollar efter skatter, så du måste verkligen vara någon som har 20 miljoner dollar före skatt varje år för att avsätta för Kalifornien. Efter att du byggt några strukturer, kommer landet att omvärderas och din räkning kommer att gå upp.

För vissa perspektiv på den stora storleken på den här egenskapen, kom ihåg att Disneyland är 85 hektar. Om du lade till närliggande Disney-ägda berg-och dalbana parken California Adventure, som är 72 hektar, skulle du vara på exakt 157 hektar. Så med andra ord är den här ouppbyggda tomten i Beverly Hills exakt lika stor som Disneyland + California Adventure.

Historien om denna fastighet, som idag kallas "Beverly Hills Mountain", är fascinerande. Det är tidigare känt som "The Vineyard" och vi har skrivit om det tidigare i den här artikeln om Herbalifes grundare Mark Hughes liv och död. Kolla in denna video av fastigheten innan vi kommer till historien:

Nu när du visuellt har upplevt vad vi pratar om med den här egenskapen, låt oss dyka in i historien:

Tillbaka i 1977 köpte en irländsk prinsessa, Shams Pahlavi, egendomen från filmproducent Jack Bean och hans fru, skådespelerskan Mitzi Gaynor. Shams var den äldre systern till Irans sista shah. År 1979 stördes shahen och i princip flydde varje rik person i Iran till landet. Iranska studenter i Los Angeles stormade faktiskt en av Shams andra egenskaper i Beverly Hills och brände nästan den till marken med Molotov-cocktails.

Efter den händelsen hade Shams tappat intresse för att äga fastigheter i södra Kalifornien. Hon gick i pension till en väns egendom i Santa Barbara (där hon bodde till sin död 1996). Hon sålde hennes 157 hektar Beverly Hills paradis till Jeopardy skaparen Merv Griffin 1987. Merv ville bygga det största huset i LA på fastigheten. Han frågade runt och upptäckte att det största huset vid den tiden var Aaron Spelling's (mid-construction) i närheten av Holmby Hills, Spelling Manor. Efter avslutning stavades husets hus till 56 000 kvadratmeter. Så Merv planerade att bygga en 58 000 kvadratmeter herrgård på sin nya fastighet. Griffin döpte sin egendom "The Vineyard".

Här är en nattvy från när Rihanna höll en insamling på fastigheten tillbaka 2014:

Under åren har Merv kämpat för att få sina planer godkända. Han köpte också Beverly Hilton-hotellet och blev lite utsträckt för kontanter. Så 1997 sålde Mervare fastigheten till Herbalife grundare Mark Hughes för 8,5 miljoner dollar. Hughes hade till uppgift att spendera 100 miljoner dollar att utveckla sitt drömhem på landet, vilket skulle innefatta en djurlivshydd och en miljon gallon damm.

Denna egenskap var en av många ägda av Mark Hughes. Han flygde högt med en nettovärde på cirka 300 miljoner dollar som innefattade 26% av aktierna i Herbalife, ett hus på 25 miljoner dollar i Malibu, ett hus på 30 miljoner dollar i Beverly Hills och en stor outvecklad tomt med havsland i Malibu.

Tragiskt dog Mark Hughes 2000 år 2000 vid 44 års ålder från en dålig blandning av anti-depressiva och alkohol. Han lämnade hela sin fastighet, värderad till cirka 400 miljoner dollar, till sin 8-årige son Alex. Alex Hughes skulle inte kunna få tillgång till eller övervaka hans förtroende tills han blev 35 år 2027.

Under tiden har Alex förvaltats av en grupp förvaltare. År 2004, av skäl som tycks vara galna i efterhand, gick förvaltarna överens om att sälja The Vineyard till en man som heter Charles Dickens som hade nollpengar och noll fastighetserfarenhet. Det överenskomna priset var 23,75 miljoner dollar och köparen skulle sätta ner 2 miljoner dollar för inköpet. Men eftersom han inte hade några pengar kunde han inte komma upp med 2 miljoner dollar.På något sätt övertygade Dickens förtroendet att låna honom $ 2 miljoner för att finansiera köpet. Så en man utan fastighetserfarenhet eller licenser köpte landet för inga pengar ner. Åh, och enligt en domstolsrekord accepterade förtroendet den här överenskommelsen samtidigt som man avvisade mer kvalificerade erbjudanden med högre dollar som översteg 40 miljoner dollar. Totalt sanning.

När Alexs mor Suzan fick vind av shenanigans händer med sonens förtroende gick hon ballistisk. Ett decennium av rättssalen strider följde. I slutändan tog Alex framgångsrikt bort trusteesna och fortsatte att vie för att återkräva ägande. Betydande äganderätt ändrade aldrig händer. Alexs förtroende LENT pengar till en serie utvecklare som lovade att hitta en köpare. Charles Dickens sålde så småningom sitt intresse för egendomen till en mystisk medelhavslig kunglig familjemedlem som pumpade 60 miljoner dollar in i landet och utvecklingsplaner.

Som det står idag, är Mark Hughes Family Trust (och dess enda stödmottagare, 25-årige Alex Hughes) en aktieinnehavare och långivare på det nyligen omnämnda Beverly Hills. Det är oklart hur mycket förtroendet äger och vilken typ av rättigheter denna investerare i Mellanöstern har vid denna tidpunkt. Till exempel, om fastigheten säljer för 1 miljarder dollar, kan Mark Hughes Trust bara betala investeraren $ 60 miljoner för att täcka sina investeringar hittills och berätta för honom att gå i skruven?

Rättegångar pågår. Om en köpare kommer fram med 1 miljarder dollar, kommer det att gå långt för att avslöja mysteriens investerares identitet och den nuvarande ägarstrukturen. En kinesisk miljardär har turnerat turnén på fastigheten flera gånger. Noteringsbyrån planerar att spendera 1 miljarder dollar på försäljningen. Vi kommer definitivt att hålla ett öga på denna saga!